projektanti
zlatko zivlak
ana nikezić
površine
površina kompleksa: 23 000m2
pad terena: 24%
površina pod objektima: 18 000m2
struktura kompleksa
recepcija 1 000m2
hotel 2 000m2
. ulazni hol sa kafeom
. restoran sa 20 stolova
. multifunkcionalna sala
. bazen na otvorenom 1 000m2
. spa centar i teretana
. teniski tereni 1 000m2
. servisno-uslužni blok
noćni klub 1 000m2
restoran-vidikovac 500m2
kućice depandansa P+1+Pk
porodične vile P+Pk
parking za 150 vozila
otvoreni trgovi i manji ambijenti
ukupan broj kućica: 12
ukupna površina kućica
6720m2 + 3840m2 terase
ukupan broj apartmana: 100-150
površina apartmana: modularno 30m2
ukupno 30m2, 60m2, 90m2, 120m2
broj vila: 5
površina vile: 200m2+100m2 bašte
-
koncept "grozd"
Koncept je zamišljen kao grozdasta struktura slobodnostojećih objekta organizovanih oko središnje dominantno pešačke saobraćajnice koja međusobno povezuje sadržaje i omogućava direktan pristup svakoj.
Kondominijum je zamišljen kao hotelski kompleks sa depandansima. Deo depandansa pripada hotelu, dok će većina biti u privatnom vlasništvu budućih kupaca. Dakle, hotel je zamišljen kao niz centralnih funkcija koje paralelno koriste i gosti hotela i budući vlasnici apartmana.
Depandansi su zamišljeni kao male stambene grupacije od 3-5 kućica sa po nekoliko terasasto postavljenih apartmana, tako da svaki objekat pogled ka moru i dominantno poželjnoj jugo-istočnoj orjentaciji. Kretanje između kućica obavlja se pešačkom ulicom i stepenicama između samih objekata. Formirana je osa koja nosi i vizuelno povezuje potrebne prateće sadržaje, kao otvorene trgove, manje parkove, delimično nadkrivene prostore za igru dece i zaustavljanje, amfiteatre i polu-otvorene galerijske prostore.
Parking je obezbeđen na obodu kondominijuma, te je ograničeno kretanje kolima.
Hortikulturno uređenje neposrednog okruženja svih objekata podrazumeva zelenilo pretežno mediteranskog karaktera.
-
organizacija i struktura
Struktura depandansa
Apartmani su veličine od 30m2 do 120m2. Naime, reč je o modulu od 30m2 koji može da se ukrupnjava zavisno od želje kupaca. Stambeni objekti se nižu terasasto sa promenljivim karakterom vizure i primarne orjentacije u odnosu na centralne funkcije, kako bi asortiman ponude bio što veći.
Struktura apartmana
Svaki objekat ima zaseban ulaz i terasu, odnosno bašticu u prizemlju. Objekat se sastoji od prizemlja, jedne nadzemne etaže i potkrovlja.
Struktura vila
U okviru kondominijuma zamišljen je i određen broj privatnih vila i vila za iznajmljivanje koji se nalaze u izdvojenoj skupini posebno izolovanoj i zaštićenoj od pogleda. Vile posebnog karaktera i ekstra kvaliteta prati povećan stepen individualnosti, ograđenost, veće kvadrature objekta i pripadajućeg placa, bazen i oprema objekta na najvišem nivou, kao i potencijalni prilaz kolima i organizacija posebnog parking prostora.
Struktura hotela
Hotel i ostali potrebni centralni sadržaji koncentrisani su u donjoj i gornjoj pristupnoj zoni kondominiuma.
Sa donje strane, razvijaju se pristupni trg sa sadržajima:
. recepcije - banka, pošta, internet caffe, menjačnica, sef, zdravstveni klub i klub za ulepšavanje, rent-a-car, rent-a-boat...
. hotel sa kafeom i restoranom, spa centrom, bazenom na otvorenom, teniskim terenima i multifunkcionalnom salom
. niz sekundarnih sadržaja kao poslestičarnica, pekara, manji tržni centar, butici, suvenirnica, bioskop i slično.
Sa gornje strane, razvijaju se:
. noćni klub
. restoran-vidikovac
. parking za oko 150 vozila
U okviru celine obezbeđen je i servisni deo u zaleđini kondominijuma koji predstavlja servis za celinu, posebne stambene jedinice, garažu za pranje i popravku automobila, 24 sata room servis, servis za pranje, peglanje, čišćenje, spremanje i slično.
